Apraksts:

Saturs I Vispārīgie norādījumi 3 II Kadastrālās vērtēšanas protokola pieprasījuma pieņemšanas un izsniegšanas kārtība 4 III Ēkas datu precizēšanas sagatavošanas darbi 5 IV Ēkas datu precizēšanas kārtība 5 V Precizēto ēkas datu reģistrēšana un precizētā protokola izsniegšana 6 VI Noslēguma norādījumi 6

Darbs:

Saturs
I Vispārīgie norādījumi 3
II Kadastrālās vērtēšanas protokola pieprasījuma pieņemšanas un izsniegšanas kārtība 4
III Ēkas datu precizēšanas sagatavošanas darbi 5
IV Ēkas datu precizēšanas kārtība 5
V Precizēto ēkas datu reģistrēšana un precizētā protokola izsniegšana 6
VI Noslēguma norādījumi 6

Izdoti saskaņā ar likumu “Par Valsts zemes dienestu”
un atbilstoši 2001. gada 30. aprīļa
MK noteikumu Nr. 184 “Ēku kadastrālās
vērtēšanas noteikumi” 35. punktam

I Vispārīgie norādījumi


1. Metodiskie norādījumi nosaka kārtību, kādā veicama Nekustamā īpašuma valsts kadastra reģistra (turpmāk – kadastrs) datu bāzē uzkrāto ēkas datu (turpmāk – ēkas datu) precizēšana, atbilstoši ēkas faktiskajam stāvoklim.

2. Ēkas faktiskais stāvoklis – stāvoklis, kas fiksēts uz konkrētu datumu, veicot ēkas tehnisko inventarizāciju VZD noteiktajā kārtībā, un kuru raksturo identifikācijas dati (adrese un kadastra apzīmējums) un tehniskie dati (nosaukums, galvenais lietošanas veids, tips, ārsienu materiāls, virszemes stāvu skaits, ekspluatācijas uzsākšanas gads, apjoma rādītāji, ar nekustamā īpašuma nodokli apliekamā platība un fiziskais nolietojums).

3. Ēkas datu precizēšana – ēkas datu aktualizēšana, atbilstoši ēkas faktiskajam stāvoklim.

4. Ēkas datu precizēšanu (turpmāk – precizēšana), balstoties uz ēkas īpašnieka vai tiesiskā valdītāja rakstisku “Iesniegumu datu precizēšanai” (sk. 1. pielikumu), veic VZD reģionālās nodaļas (turpmāk – nodaļa) speciālists šo metodisko norādījumu noteiktajā kārtībā tām ēkām, par kurām ir izsniegts kadastrālās vērtēšanas protokols (turpmāk – protokols, sk. 2. pielikumu) un par kurām izsniegtajā protokolā uzrādītie ēkas dati neatbilst ēkas faktiskajam stāvoklim.

5. Ēkas datu precizēšanu veic ēkām:
5.1. kas tiek apliktas ar nekustamā īpašuma nodokli;
5.2. kam iepriekš veikta pilna vai nepilna tehniskā inventarizācija un inventarizācijas dati ir aktuāli.

6. Ēkas datus precizē tikai nepilnas tehniskās inventarizācijas datu apjomā.

7. Ēkām, kuras ar nekustamā īpašuma nodokli tiek apliktas ar nākošo gadu, ēkas dati precizējami līdz pirmstaksācijas gada 15. novembrim. Pārējām ēkām precizēšanu veic pēc 15. novembra.

8. Vienlaicīgi ar ēkas datu precizēšanu ir jāveic tās pārvērtēšana.

9. Protokolu ēkas īpašniekam vai tiesiskajam valdītājam izsniedz, atbilstoši VZD noteiktajai kārtībai un apstiprinātajiem pakalpojumu sniegšanas izcenojumiem. Izdevumus, kas saistīti ar atkārtotu protokola izsniegšanu pēc ēkas datu precizēšanas klientam nav jāapmaksā.


II Kadastrālās vērtēšanas protokola pieprasījuma pieņemšanas un izsniegšanas kārtība


10. Protokolu ir tiesīga pasūtīt persona, kam, atbilstoši LR likumdošanas prasībām, ir īpašuma vai tiesiskā valdītāja tiesības uz ēku un tā var šīs tiesības dokumentāli pierādīt. Īpašuma tiesības apliecina sekojoši dokumenti:

10.1. Zemesgrāmatas akts;
10.2. likumā noteikto institūciju izsniegtie dokumenti par īpašuma tiesību atjaunošanu uz prettiesiski atsavinātām ēkām;
10.3. noteiktā kārtībā apstiprināts akts par ēkas pieņemšanu ekspluatācijā;
10.4. rakstveida darījuma akts par ēkas iegūšanu;
10.5. apliecība par tiesībām uz mantojumu (līdz 1992. gada 31. decembrim);
10.6. tiesas spriedums vai lēmums;
10.7. akts par ēkas iegūšanu izsolē tiesas ceļā (līdz 1995. gada 29. martam);
10.8. izraksts no saimniecības grāmatas vai saimniecību uzskaites kartītes, ko izsniedzis valsts arhīvs vai pašvaldība un kas apliecina ēku iegūšanu sakarā ar likumā noteiktajām mantiskajām attiecībām kolhoznieku sētā;
10.9. līgumu par ēku iegūšanu valsts vai pašvaldības īpašuma privatizācijas rezultātā.

11. Pieprasījumu protokola sagatavošanai un izsniegšanai, vienlaicīgi ar priekšapmaksas dokumentiem, pieņem nodaļas Klientu apkalpošanas centra (turpmāk – KAC) speciālists uz noteikta parauga veidlapas (sk. 3. pielikumu) un reģistrē VZD noteiktajā kārtībā (pasūtījumu pieteikumu žurnālā vai programmā).

12. KAC speciālists pieņemtos pieprasījumus nodod izskatīšanai un protokola sagatavošanai nodaļas Nekustamā īpašuma kadastrālās vērtēšanas speciālistam ēku kadastrālās vērtēšanas jautājumos (turpmāk – kadastrālās vērtēšanas speciālists).

13. Pirms protokola sagatavošanas jāpārbauda vai:

13.1. ēka ir reģistrēta kadastrā, atbilstoši VZD noteiktajai kārtībai;
13.2. ēkas tehniskās inventarizācijas (pilnas vai nepilnas) dati ir aktuāli (kopš pēdējās tehniskās inventarizācijas nav pagājuši vairāk par 5 (pieciem) gadiem);
13.3. ēkas kadastrālā vērtība ir noteikta un tās vērtība nav vienāda ar 0;
13.4. ēkai ir ievadīti visi kadastrālo vērtību ietekmējošie dati (atrašanās vieta, galvenais lietošanas veids, tips, apjoma rādītājs un fiziskais nolietojums);
13.5. ēkai ir aizpildīta pazīme “Ar NĪ nodokli apliekamā platība” un kadastrālā vērtība NĪ nodokļa aprēķināšanai ir noteikta un nav vienāda ar 0;
13.6. ēkai nav aizpildīta pazīme “Ar NĪ nodokli apliekamā platība”, bet kadastrālā vērtība NĪ nodokļa aprēķināšanai atšķiras no kadastrālās vērtības.

14. Kadastrālās vērtēšanas speciālists novērš 13. punktā minētās nepilnības, nepieciešamības gadījumā konsultējoties ar NĪVP Būvju kadastrālās vērtēšanas daļas speciālistiem, un, pēc nepilnību novēršanas, sagatavo protokolu izsniegšanai piecu darba dienu laikā šo metodisko norādījumu noteiktajā kārtībā.

15. Protokolu un “Iesnieguma datu precizēšanai” veidlapu sagatavo no kadastra un izsniedz KAC speciālists, izdarot atzīmi pasūtījumu pieteikumu žurnālā vai programmā.

16. Ja klients konstatē (pēc viņa viedokļa) ēkas datu neatbilstību ēkas faktiskajam stāvoklim, KAC speciālists sniedz klientam mutisku informāciju par nodaļas speciālistu, kurš sniegs informāciju par ēkas datu nesakritības iemesliem un to novēršanas veidiem. Ja klientu neapmierina mutiski sniegtā informācija vai arī ēkas datu precizēšanai nepieciešama papildus informācija, tad klientam jāpiedāvā aizpildīt “Iesniegumu datu precizēšanai”.

17. Ja tiek apšaubīti protokolā uzrādītie ēkas dati, tad klientam savi priekšlikumi jānorāda “Iesniegumā datu precizēšanai”, kurus precizē šo metodisko norādījumu noteiktajā kārtībā.

18. Ēkas īpašnieka vai tiesiskā valdītāja “Iesniegumu datu precizēšanai” reģistrē VZD noteiktajā kārtībā.

III Ēkas datu precizēšanas sagatavošanas darbi

19. Nodaļas kadastrālās vērtēšanas speciālists iepazīstas ar klienta “Iesniegumā datu precizēšanai” norādītajiem precizējamajiem datiem un pieņem lēmumu par to precizēšanas turpmāko gaitu.

20. Ēkas datu precizēšanas procesu vada kadastrālās vērtēšanas speciālists, atbilstoši ēkas īpašnieka vai tiesiskā valdītāja “Iesniegumā datu precizēšanai” norādītajiem datiem.

21. Ja kadastrālā vērtība noteikta, izmantojot pilnas tehniskās inventarizācijas (turpmāk – PTI) datus, tad ēkas datu neatbilstības turpmāko pārbaudi un precizēšanu veic nodaļas būvju tehniskās inventarizācijas speciālists.

22. Ja ēkas datu neatbilstība konstatēta identifikācijas datos un īpašnieka, tiesiskā valdītāja personas datos (vārds, uzvārds/nosaukums, personas kods/nodokļu maksātāju reģistrācijas Nr., dzīves vietas/juridiskā adrese), to precizēšanu veic nodaļas Kadastra speciālists.

23. Ja ēkas kadastrālā vērtība noteikta pēc nepilnas tehniskās inventarizācijas (turpmāk – NTI) datiem, jāsalīdzina:

23.1. inventarizācijas arhīva lietas materiālos esošā informācija ar protokolā esošo un jāizvērtē, vai protokolā nav ieviesusies kļūda datu ievades rezultātā;
23.2. protokolā esošā informācija ar klienta iesniegtajiem precizēšanas priekšlikumiem un jāizvērtē:
23.2.1. vai mērījumu kļūda nepārsniedz NTI pieļaujamo mērīšanas precizitāti;
23.2.2. vai kļūda nav ieviesusies apjomu aprēķinos (t.sk. apbūves laukuma, būvtilpuma u.c. tehnisko rādītāju aprēķinos).

24. Ēkas datu precizēšanas sagatavošanas darbu rezultātā jāpieņem lēmums par turpmāko rīcību:

24.1. protokola saglabāšana bez izmaiņām;
24.2. protokolā esošo datu labošana kamerāli;
24.3. ēkas apsekošana dabā.

IV Ēkas datu precizēšanas kārtība

25. Ja kamerāli ir atklāta aprēķinu vai datu ievades kļūda, jāveic kļūdaino datu un aprēķinu labošana, pareizo datu ievade kadastrā un precizētā protokola sagatavošana.

26. Ēkas galveno lietošanas veidu var mainīt (fiksēt faktisko) tikai tad, ja PTI nav aktuāla un kadastrālā vērtība noteikta pēc NTI datiem. Ja kadastrālā vērtība noteikta pēc PTI datiem, ēkas galveno lietošanas veidu nosaka atbilstoši ar VZD 08.12.1999. rīkojumu Nr. 483 apstiprinātās “Tehniskās inventarizācijas instrukcijas” Vispārīgo noteikumu 22. punktam.

27. Ēkas datu precizēšanai dabā konkrētai klienta “Iesniegumā datu precizēšanai” minētajai ēkai veic NTI atbilstoši ar VZD 08.12.1999. rīkojumu Nr. 483 apstiprinātajai “Tehniskās inventarizācijas instrukcijai”.

28. Gadījumos, kad “Iesniegumā datu precizēšanai” ir pieprasīts precizēt kadastra apzīmējumu, tā precizēšana veicama tikai pēc ēkas iezīmēšanas kadastra kartē.

29. Veicot ēkas NTI, pēc ēkas apsekošanas dabā darba žurnālā nepieciešama atzīme un klienta paraksts par iepazīšanos ar apsekošanas rezultātiem.

V Precizēto ēkas datu reģistrēšana un precizētā protokola izsniegšana


30. Precizētie ēkas dati jāievada kadastrā, pirms tam sastādot atkārtotu NTI lietu, pievienojot papildus:

30.1. aizpildītu klienta “Iesniegumu datu precizēšanai”;
30.2. precizētā protokola kopiju.

31. Arhīva lietu veido atbilstoši VZD arhīvu prasībām.

32. Ja pēc ēkas datu precizēšanas, jāsagatavo precizētais (jauns) protokols, tad tas ēkas īpašniekam vai tiesiskajam valdītājam jāizsniedz šo metodisko norādījumu 9. punktā noteiktajā kārtībā.


VI Noslēguma norādījumi


33. Ja ēka nav reģistrēta kadastrā un tā nav bijusi apsekota, ēkai ir jāveic NTI, ēkas dati pirmreizēji jāreģistrē kadastrā, jāveido NTI lieta, atbilstoši ar VZD 08.12.1999. rīkojumu Nr. 483 apstiprinātās “Tehniskās inventarizācijas instrukcijas” 49. punktam.

Nekustamā īpašuma
vērtēšanas pārvaldes